phone: 03-6969809 :טלפון
פטור מהיתר להקמת ממ״ד בבתים פרטיים
(פורסם בקובץ התקנות 10849, י"א בחשוון התשפ"ד, 26.10.2023)
ממגנים את הבית בתוך זמן קצר: מסלול חדש מאפשר לבנות ממ״ד, ללא צורך בהיתר בניה
בן פישר, עו"ד ונוטריון | יעוץ משפטי אישי ודיסקרטי
פורסם ביום 31/10/2023
פיקוד העורף, בשיתוף מנהל התכנון, אישרו מסלול חדש לתקופה של שנה, שיאפשר לקבל אישור לבניית ממ"ד (מרחב מוגן דירתי) בבתים צמודי קרקע בתוך 14 יום בלבד.
המסלול החדש מאפשר לקבל אישור לבניית ממ"ד במבנים שאינם עולים על שתי קומות ועל יחידות דיור שאין מעליהן או מתחתיהן יחידת דיור נוספת, ושאין להם מיגון תקני. מרגע קבלת האישור, ניתן להתחיל בבניית הממ"ד.
הערה:
כל המידע בעמוד זה הינו למידע כללי וראשוני בלבד ואינו נועד לשמש כייעוץ משפטי ו/או מקצועי ו/או אחר מכל מין וסוג בשום מקרה ו/או כתחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי ו/או אחר מכל מין וסוג. אין להסתמך על האמור בעמוד זה מבלי להיוועץ קודם לכן בבעל מקצוע ו/או עורך דין מומחה העוסק בתחום וזאת טרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה בקשר עם האמור בעמוד זה ובאתר בכלל. תוכן העמוד והאתר וכל המידע הכלול בם מתאימים למועד כתיבת העמוד והאתר בלבד וסביר כי התאמת הנתונים ו/או המידע ו/או התוכן עשויים להשתנות מעת לעת.
כותב המאמר: בן פישר, עו"ד ונוטריון
עו"ד ונוטריון בן פישר ייסד את פישר משרד עורכי דין בשנת 2007 ומספק ללקוחותיו - עסקיים ופרטיים - שירותים במגוון תחומים משפטיים ובכלל זה משפט מסחרי, פלילי ואזרחי. בין היתר, המשרד פועל לספק ללקוחות המגזר העסקי, שירותים משפטיים שונים לפי צורך, תוך ליווי שוטף משלבי הקמה / תפעול, ניהול וחלילה פירוק ככל שנדרש.
המשרד פועל לספק ללקוחותיו ליווי, ייעוץ וייצוג בהליכים המתנהלים בפני הערכאות השונות ורשויות לסוגיהן במגוון תחומים, אזרחיים, פליליים ומנהליים, לרבות בקשר עם זכויות קנייניות, דיני נזיקין, ירושה, צוואה, חוזים, קניין, תכנון ובניה, תביעה לפיצויים בגין ירידת ערך מקרקעין לפי סעיף 197 לחוק התו"ב, מקרקעין, תביעה לפיצויים בגין הפקעה - לפי פקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), 1943, קניין רוחני - רישום סימני מסחר (מקומי ובין לאומי), ייצוג בפני מחלקת סימני המסחר ברשות הפטנטים, זכויות יוצרים, פטנטים ומדגמים, חוק איסור לשון הרע, פשיטת רגל, רשות המסים, מיסוי מקרקעין וכיוב'.
טלפון ליצירת קשר: 03-6969809
חזרה לעמוד הבית | מאמרים | 'חרבות ברזל' - פטור מהיתר להקמת ממ"ד בבתים פרטיים (בהתאם לפרסום פיקוד העורף)
בית המשפט העליון | מיהו מחזיק ?
בית המשפט העליון עמד על האבחנה בין מחזיק במובן הדין לבין מחזיק לפי פקודת המקרקעין בציינו כי:
"המחוקק ביקש להדגיש, כי בנקטו את הביטוי "מחזיק" אין הוא מתכוון דווקא למי שמוקנות לו הזכויות המשפטיות המקיפות ביותר לגבי הנכס, אלא למי שהוא – יחסית כמובן – בעל הזיקה הקרובה ביותר אל הנכס".
(ר"ע 422/85 חברת בתי גן להשכרה בע"מ נ' עיריית תל-אביב-יפו, פ"ד לט(3) 341).
בית המשפט העליון | מיהו בעל הזיקה הקרובה
מיהו בעל הזיקה הקרובה ביותר לנכס קבע בית המשפט העליון כי זו תיבחן על פי מבחן עובדתי, כאשר:
"בדרך כלל יהיה זה מי שעושה שימוש בפועל בנכס, אף אם באופן פוטנציאלי קיימים מחזיקים-בכוח נוספים, כגון בעלים".
(ע"א 7037/00 עיריית ראשון לציון נ' וינבוים, פ"ד נו(4) 856).
חובת הודעה על סיום בעלות או חזקה
סעיף 325 לפקודת העיריות, שעניינו "הארנונה בחדילת בעלות או החזקה", קובע כדלקמן:
"חדל אדם ביום מן הימים להיות בעלם או מחזיקם של קרקע או של בנין שהוא חב עליהם בארנונה לפי הוראות הפקודה, ימסור הוא או נציגו הודעה על כך בכתב לעיריה ולאחר מכן לא יהיה חייב בשיעורי ארנונה נוספים; אין האמור גורע מחבותו בשיעורי הארנונה המגיעים מלפני מסירת ההודעה".
ליעוץ משפטי ותיאום פגישה
השוכר לא שילם חובות ? קיבלת דרישה מרשות מקומית עבור נכס ו/או תקופה שלא שלך ? רוצה יעוץ ו/או יצוג משפטי ? חייג/י עכשיו : 03-6969809 או שלח/י כאן: