בית המשפט העליון | מיהו מחזיק ?

בית המשפט העליון עמד על האבחנה בין מחזיק במובן הדין לבין מחזיק לפי פקודת המקרקעין בציינו כי:

"המחוקק ביקש להדגיש, כי בנקטו את הביטוי "מחזיק" אין הוא מתכוון דווקא למי שמוקנות לו הזכויות המשפטיות המקיפות ביותר לגבי הנכס, אלא למי שהוא – יחסית כמובן – בעל הזיקה הקרובה ביותר אל הנכס".

(ר"ע 422/85 חברת בתי גן להשכרה בע"מ נ' עיריית תל-אביב-יפו, פ"ד לט(3) 341).

בית המשפט העליון | מיהו בעל הזיקה הקרובה

מיהו בעל הזיקה הקרובה ביותר לנכס קבע בית המשפט העליון כי זו תיבחן על פי מבחן עובדתי, כאשר: 

"בדרך כלל יהיה זה מי שעושה שימוש בפועל בנכס, אף אם באופן פוטנציאלי קיימים מחזיקים-בכוח נוספים, כגון בעלים".

(ע"א 7037/00 עיריית ראשון לציון נ' וינבוים, פ"ד נו(4) 856).

חובת הודעה על סיום בעלות או חזקה

סעיף 325 לפקודת העיריות, שעניינו "הארנונה בחדילת בעלות או החזקה", קובע כדלקמן:

"חדל אדם ביום מן הימים להיות בעלם או מחזיקם של קרקע או של בנין שהוא חב עליהם בארנונה לפי הוראות הפקודה, ימסור הוא או נציגו הודעה על כך בכתב לעיריה ולאחר מכן לא יהיה חייב בשיעורי ארנונה נוספים; אין האמור גורע מחבותו בשיעורי הארנונה המגיעים מלפני מסירת ההודעה".